Так как подавляющее большинство людей не покупает недвижимость ежедневно, то процесс её приобретения и оформления является для них не очень понятным, тем более, в свете периодически меняющегося законодательства.

В этом материале мы расскажем, когда кампания-застройщик отдаёт ключи покупателям квартир, и с какого момента они могут чувствовать себя полноценными хозяевами квадратных метров.

О том, как происходит ввод жилого дома в эксплуатацию

Схема ввода многоквартирного жилого дома в нашей стране везде одинакова, поэтому все надёжные и опытные строительные фирмы Днепропетровска, Харькова, Киева и Одессы работают по одному и тому же сценарию.

Когда застройщик окончил работу и получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию*, он подключает коммуникации и может приглашать жильцов на приёмку квартир. Когда Вы получили такое уведомление (обычно это звонок по телефону или заказное письмо), то должны будете согласовать дату и время осмотра приобретённой недвижимости с представителем застройщика.

* Ввод дома в эксплуатацию – это завершающий этап строительства, на котором жильцы получают права собственности, а также проводится подключение к инженерным сетям. Готовым к вводу в эксплуатацию считается здание, в котором завершены все строительные работы и готова вся исполнительная документация.

 При встрече и осмотре квартиры жильцу необходимо действовать согласно плану:

• не подписывайте никакие акты и договоры приёма/передачи жилья до того, как проведёте его осмотр;
• на осмотре не поддавайтесь эйфории от того, что стали обладателем квартиры, а внимательно проверьте будущую жилплощадь на наличие недостатков и обратите внимание, чтобы эти недостатки были внесены в акт осмотра (можно пригласить с собой стороннего эксперта);
• после исправления недочётов, можете подписать акт приёма/передачи, и получить на руки свою копию;
• сразу после подписания акта, застройщик должен выдать Вам ключи от квартиры.

Право собственности на жилье

Далее, чтобы стать полноценным хозяином квадратных метров, необходимо будет дождаться постановки дома на кадастровый учёт и начать оформление документов на права собственности. После чего в квартире можно будет прописаться.

Если застройщик задерживает выдачу ключей (не важно, под каким предлогом), Вы можете обращаться в орган административной власти, который выдавал ему разрешение на строительство и в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Это значительно ускоряет процесс. Но с теми компаниями-застройщиками, кто дорожит своей репутацией, таких проблем никогда не возникает.